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新城的股權激勵大招 能穩住高層團隊嗎?

2019-11-22 05:37:37

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(原標題: 新城的股權激勵大招 能穩住高層團隊嗎? )

經歷了今年地產圈最大黑天鵝事件事件的中國第八大地產商新城控股(601155.SH,下稱“新城”),正在試圖消化危機帶來的負面效應。

日前,新城發布公告,向激勵對象授予權益總計2723.24萬份,涉及的標的股票種類為人民幣普通股,約占本計劃草案公告時公司股本總額22.57億股的1.21%。

具體激勵對象包括公司董事兼聯席總裁梁志誠、董事兼聯席總裁陳德力、董事兼聯席總裁袁伯銀、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬以及103名中層管理人員及核心骨干,共計激勵人數108人。

這是王曉松接任新城董事長后,首次進行正面激勵。無論是新城內部還是外界,均認為這是新城渡過難關之后,迫切需要長期激勵團隊,保證穩定性的重要手段。

團隊的穩定與防御

記者梳理發現,從首次授予的限制性股票中,董事、聯席總裁梁志誠及陳德力、袁伯銀獲受的限制性股票數量為60萬股,占授予限制性股票數量的占比為5.14%;財務負責人管有冬獲受的限制性股票數量為45萬股,占比3.86%;董事會秘書陳鵬獲受的限制性股票數量為17.8萬股,占比1.53%。

股票價格方面,計劃首次授予的股票期權的行權價格為27.40元/股,限制性股票的首次授予價格為13.70元/股。

對于此次激勵計劃的目的,新城稱,為了進一步建立、健全公司長效激勵機制,吸引和留住優秀人才,充分調動新城控股集團股份有限公司董事和高級管理人員、中層管理人員、核心骨干的積極性,有效地將股東利益、公司利益和管理層個人利益結合在一起,使各方共同關注公司的長遠發展,在充分保障股東利益的前提下,按照收益與貢獻對等原則,根據《公司法》等制訂了此計劃。

幾個月前,新城因為前董事長涉案被捕,一度面臨銀行暫停融資困局,這家地產商開始不斷出售項目以獲得喘息之機。

龍湖集團(00960.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、金科股份(000656.SZ)、中駿集團(01966.HK)、寶龍地產(01238.HK)、弘陽地產(01996.HK)、仁恒置地等國內主流地產商均成為新城的項目買家。

當時,很多項目因為有新城參股,銀行方面均暫停了融資計劃。為了度過這個危機,新城將旗下幾十個項目擺上貨架,相繼以股權的形式進行出售。

“現在復盤會發現,新城的銷售到目前為止還沒有下滑,主要還是當時團隊的穩定,既然這些高管都在當時和新城一起堅持,現在的股權激勵就可以想象!币晃粯I內人士評價。

從銷售方面,新城發布10月份銷售簡報顯示,10月份新城實現合同銷售金額約246.82億元,銷售面積約236.57萬平方米。前十月累計實現合同銷售金額約2223.73億元,比上年同期增長22.63%;累計銷售面積約1959.62萬平方米,比上年同期增長35.50%。

目前看來,新城的銷售一直保持穩定。事實上,自2015年首度提出雙輪驅動以后,新城持續加碼商業運營發展,其中重要一環就是引入萬達商管經理人來提升人力資源,包含原萬達商業管理常務副總裁陳德力,原萬達商管公司綜合管理中心副總唐劍鋒、南區營運中心副總經錢文虹等等。

2017年下半年,新城又宣布聘任原萬科副總裁袁伯銀任集團副總裁負責人力資源,同時聘任原萬達集團總裁助理黃春雷為公司副總裁,分管集團信息管理中心及創新業務,負責集團信息化建設。

得益于雙輪驅動戰略和三四線城市的市場紅利,新城這幾年成為發展最快的華東房企之一。

快速發展之后,穩定團隊尤為重要?v觀多家公司發展,均因為團隊不穩定而出現一定的陣痛。

“新城剛剛出事的時候,集團人力資源部門就給各個高管打電話安撫,并進行了一輪漲薪承諾,也是當時保持團隊穩定的策略之一!币晃恢槿耸糠Q。

新城發布的三季報顯示,截至今年6月底,新城在崗員工26500余人;截至9月底,這一數字則升至27800多人,這意味著,僅三季度,新城的員工人數就增加了1300人。

急需補充貨值

團隊的穩定給新城帶來了銷售的保障,不過從過去幾個月看,新城的拿地節奏明顯慢于同行,而缺乏貨值保障的新城,未來的可持續增長能力則受到了業內的擔憂。

從三季度數據看,新城在土地市場動作減少了很多。

根據新城月度經營簡報,7月份,新城控股在河北省唐山市、山東省青島萊西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12幅地塊,總計出讓面積約為64.9萬平方米,土地價款為12億元;9月10日,公司新增江西萍鄉一幅住宅兼容商業用地,出讓面積約4.5萬平方米。

此前,新城的拿地強度則明顯大了很多?硕饠祿@示,從銷售拿地比來看,新城連續四年拿地銷售比處于高位,2018年新城拿地銷售比0.50,相比百強房企2018年0.39的平均水平高出0.11,2019年上半年拿地銷售比0.60,高出同規模房企0.24,充分說明企業納儲力度之大。

新城董事長王曉松在日前的股東大會上表示,住開最近已經拿了幾塊地,只是還沒有公告,另外商開團隊最近也在開始在各地大量看地了,碰到合適的價格,都會開始拿了。

不過,新城的拿地與之前的規模相比,還是慢了不少。疊加此前公司沽出大量優質項目,這給公司的儲備規模帶來壓力。

目前,新城銷售仍舊保持在行業第八名,但要保障這一位置,巨大的土地儲備量不可或缺。截至6月底,新城土地儲備1.34億平方米,其中長三角占47%,環渤海占17%,珠三角占5%,中西部地區占31%。不過,三季度幾乎零增長的土地儲備,讓新城依舊面臨不小壓力。

與此同時,金融機構對這家公司的信心,也仍在修復過程之中。根據新城方面的數據,目前公司的融資情況已有好轉,新增融資逐漸恢復。自8月起,已經有幾家城商行恢復了對公司的新增貸款,且已經完成部分款項的提款;另有一家合作的主力銀行恢復放款,并承諾7月前談好的合作項目,陸續會落地;四大國有銀行的合作繼續溝通中。根據三季報,公司取得借款收到的現金達234.17億元,在7-9月里增加25億借款。

顯然,穩定團隊之后的新城,目前需要調整銷售、拿地、融資節奏,加速恢復融資能力,繼而才能為下一步發展做好準備。

郭晨琦 本文來源:第一財經 責任編輯:郭晨琦_NBJ9931

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